+7 (900) 363-32-11 info@32sm.ru

Какие документы нужны для строительства модульного здания?

Быстровозводимые здания из сэндвич панелей в Брянске под ключ Быстровозводимые здания Какие документы нужны для строительства модульного здания?

Быстровозводимые здания

Какие документы нужны для строительства модульного здания?

Разрешительная документация для строительства модульных зданий, сравнение с обычными зданиями.

Практически любое строительство требует оформления разрешительной документации, но применимо к модульными зданиям этот этап обходится намного меньшей бумажной волокитой, экономя ваше время и деньги. Звучит неплохо, не так ли? В этой статье постараемся разобраться, почему у модульных конструкций такие преимущества и как ими воспользоваться. Всю информацию, касательно строительства будем черпать из Градостроительного кодекса РФ.

Почему модульное строительство выгодно?
Строительство мобильных зданий и сооружений не требует проведения госэкспертизы (на самом деле это подходит к любым строениям до 1500 кв. м). Для строительства на каком-либо земельном участке требуются документы, подтверждающие права собственности (или аренды) на него.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на это другим лицам).

Надо учитывать, что существуют ограничения по использованию участков. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Обязательный минимум документов
Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

    • Свидетельство на право использования участка;
    • Черновой проект;
    • Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
    • Архитектурное решение (АР);
    • Технические условия на осуществление инженерных подключений;
    • Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

  • Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
  • Создание мелиоративных систем;
  • Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

  • Санэпиднадзор;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Надзор за АР (архитектурным решением);
  • Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Архитектурное решение
В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

  • Его вид после завершения строительства;
  • Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
  • Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
  • Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания.

Все модульные конструкции

Подробнее

Яндекс.Метрика